Ông Phạm Ngọc Tuấn:

Thực tế đã chứng minh rất nhiều bài học đắt giá cho các nhà đầu tư BĐS, ông có thể chia sẻ một số lời khuyên dành cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường này?

Ông Nguyễn Đình Trung:

 Với kinh nghiệm làm BĐS từ những năm 2000, tôi thấy các nhà đầu tư VN đã trải qua các đợt sóng năm 2003, 2007 nên đã có  nhiều kinh nghiệm hơn. Họ cũng như con chim sợ cành cây cong nên đang rất e dè, cẩn trọng. Điều đó là đúng bởi trước nay họ đã đầu tư với một số sai lầm như tham gia đầu tư theo số đông, tập trung đầu tư vào phân khúc cao cấp không phù hợp tình hình kinh tế và nhu cầu chung của thị trường. 

Quan điểm của tôi là các nhà đầu tư nên xác định sản phẩm xem có phù hợp với nhu cầu không? Bản thân Hưng Thịnh khi phát triển các dự án cũng luôn dựa trên tiêu chí đầu tiên là xác định nhu cầu của thị trường, nghiên cứu kỹ nhu cầu về địa lý, phân khúc sản phẩm. Với các nhà đầu tư, theo tôi đã đầu tư là xác định cùng tham gia sản xuất, mà số tiền đầu tư vào BĐS là rất lớn. Thực tế những năm 2007, có lúc trong một tuần lễ mà một sản phẩm địa ốc tăng giá tới 10-15%. Mong muốn mức tăng trưởng như vậy là một sai lầm. Tôi cho rằng lúc nào cũng có cơ hội cho các nhà đầu tư địa ốc nhưng phải xác định khu vực, vị trí địa lý, nhu cầu của thị trường và đừng đòi hỏi một độ tăng trưởng mạnh ngay trong ngắn hạn. Nhiều khi chúng ta phải xác định đầu tư là tích lũy để đón đầu cơ hội. 

 

Ông Phạm Ngọc Tuấn:

 Dưới góc nhìn của mình, ông đánh giá thế nào về xu hướng thị trường bĐS trong thời gian tới? 

Ông Nguyễn Đình Trung:

Tôi nhận thấy thị trường rất trông chờ gói tín dụng 30.000 tỷ nhưng hiện nay đang có rất ít DN được hưởng tín dụng từ gói này nên các DN đã bình tĩnh trở lại. Một số DN tự xác định mình không thuộc đối tượng được hỗ trợ gói tín dụng này nên đã chuẩn bị đưa sản phẩm về mức giá cạnh tranh với những sản phẩm được hưởng gói này. Tôi nhận thấy một số DN có hệ thống sàn giao dịch lớn đã chuẩn bị đưa ra một lượng sản phẩm với giá thành cạnh tranh, khoảng dưới 15 triệu đồng/m2. Đây là mức giá khá ổn. Ngoài ra, mới đây Bộ Xây dựng cũng đã có Công văn hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng số 1245/BXD-KHCN, trong đó quy định các chủ đầu tư muốn phát triển các dự án nhà ở thương mại thì cứ trên 100m2 diện tích nhà ở thì phải bố trí tối thiểu 20m2 làm chỗ để xe. Như vậy thì chắc chắn giá thành sẽ đội lên. Và cũng vì viễn cảnh của các dự án tương lai có thể phải lên giá theo quy định này, thì mức giá của các sản phẩm thương mại hiện nay là hợp lý cho người mua. Đây có lẽ là thời điểm đáy của BĐS phân khúc căn hộ trung bình.   

 

Phó Trưởng Đại diện văn phòng khu vực phía Nam tặng hoa cho ông Nguyễn Đình Trung - Tổng giám đốc công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh

Ông Phạm Ngọc Tuấn:

Các DN đang than phiền về việc hoàn thuế GTGT trong 40 ngày với nhiều thủ tục nhiêu khê khiến các DN phải chờ đợi. Ông Phụng đã nghe điều này chưa và theo ông vấn đề này cần phải giải quyết từ đâu?

Ông Nguyễn Văn Phụng: 

 

Đây là câu hỏi thường ngày tôi vẫn thường nghe và để trả lời câu hỏi này thì tôi dẫn một số thông tin để chúng ta cùng theo dõi và trao đổi. Theo quy định hiện hành từ ngày 30/6/2013 trở về trước thì chúng ta đang áp dụng 2 cơ chế hoàn thuế GTGT. Đó là hoàn thuế sau 60 ngày đối với các trường hợp kiểm tra trước hoàn thuế sau, còn đối với các trường hợp hoàn thuế trước kiểm tra sau thì chúng ta áp dụng cơ chế thời gian là 15 ngày. Còn kể từ ngày 1/7/2013 theo Luật số 21 năm 2012 của Quốc hội và nghị định số 83 NĐ-CP ngày 22/07/2013 mà Chính phủ vừa ký ban hành thì thời gian hoàn thuế được rút từ 60 ngày xuống còn 40 ngày đối với trường hợp là kiểm tra trước hoàn thuế sau đồng thời hoàn thuế trước kiểm tra sau thì được rút ngắn từ 15 ngày xuống còn 6 ngày, phải nói rằng đây là một sự cố gắng rất lớn. Để bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về trường hợp nào thì được hoàn thuế trước, trường hợp nào được hoàn thuế sau một cách công khai, thì quan điểm chung là những DN nào thực hiện tốt, lý lịch trong sạch, hoàn thành xong các thủ tục và từ trước đến nay không có vi phạm gì thì chắc chắn được thực hiện cơ chế hoàn thuế trước kiểm tra sau. Ngược lại, những DN mới (ví dụ như hoàn thuế cho các nhà ngoại giao và cho các DN theo điều ước quốc tế), vì chúng ta chưa biết họ là ai nên phải kiểm tra và thực hiện và sẽ thực hiện theo quy trình hoàn thuế sau, kiểm tra trước.

Đối với những trường hợp hoàn thuế mà trong thời gian 2 năm đã có vi phạm về trốn lậu thuế (tức là trong hồ sơ của anh trong phạm vi 2 năm qua đã có “vết”), vậy sẽ phải kiểm tra DN để xem DN đã thực sự thay đổi chưa. Đối với trường hợp hoàn thuế GTGT cho DN chỉ có giao dịch tiền mặt mà không thực hiện qua ngân hàng, thì cần phải có thời gian để ngành thuế đối chiếu, kiểm tra, sử dụng các công cụ hỗ trợ đảm bảo rằng việc hoàn thuế cho DN là đúng đắn.

Đối với trường hợp DN hợp nhất, chia tách, giải thể, phá sản nộp thừa thì sẽ được hoàn lại thuế. Tuy nhiên, chúng tôi cũng phải kiểm tra và thực hiện quy trình kiểm tra trước, hoàn thuế sau.

Còn những trường hợp DN nộp thuế mà nợ chứng từ ngân hàng, những DN nộp thuế hàng hóa nhập khẩu thì theo quy định pháp luật là phải bắt buộc kiểm tra trước hoàn thuế sau.

Chúng ta bảo vệ DN làm ăn đứng đắn, bảo đảm tiền thuế của ngân sách nhà nước không bị mất đi thông qua việc hoàn thuế. Đấy là thông điệp chúng tôi muốn gửi gắm đến để tất cả các DN.

 

Ông Phạm Ngọc Tuấn:

 

Hiện nhiều DN cho rằng thuế TNDN cần được giảm hơn nữa nhằm "khoan sức dân". Là đại diện cho Bộ Tài chính, quan điểm của ông về vấn đề này?

Ông Nguyễn Văn Phụng:  

Chúng ta đã và đang kiên quyết xóa bỏ khoản thu ngoài thuế, ngoài luật, và việc này chúng ta nhận được sự đồng thuận của cả hệ thống chính trị. Nếu DN nào, địa phương nào, cá nhân nào lấy danh nghĩa cơ quan nhà nước để đòi hỏi DN phải đóng góp ngoài quy định của pháp luật thì phải đấu tranh việc này, DN kiên quyết không nộp những khoản không có trong quy định của luật pháp và DN phải ủng hộ nhà nước trong việc đấu tranh với các biểu hiện tiêu cực này.

Về cơ bản, tôi cũng đồng tình với các diễn giả về việc chúng ta phải có mức thuế hợp lý, có thể cạnh tranh với các nước trong khu vực có điều kiện tương đồng. Đành rằng doanh nghiệp có lãi thì người ta mới nộp thuế thu nhập nên mức thuế cao hay thấp chỉ là một phần vấn đề nên chúng ta cần tính đến các chi phí được trừ để tính ra số thu nhập để tính thuế.

Vừa qua, Luật thuế thu nhập DN đã được Quốc hội thông qua với nhiều nội dung thay đổi, tạo thuận lợi cho DN về thuế suất và chi phí được trừ, về ưu đãi thuế,… tôi không tán thành ý kiến của ông Quyết nêu ra là hiện nay thuế cao nên DN trốn thuế nhiều. Trước đây, chúng ta có mức thuế 32%, rồi giảm xuống 25% và tới đây xuống 22% và 20%; Hóa đơn ngày xưa do nhà nước in và bán cho DN, bây giờ cho DN tự in, giờ doanh nghiệp lại kêu khó khăn quá vì gặp phải DN ma làm ra hóa đơn gian lận. Rõ ràng là trong môi trường có quá nhiều DN được thuận lợi trong in ấn hóa đơn nên cho dù có hạ xuống mức thuế xuống thấp hơn nữa nhưng nếu như DN có ý đồ muốn gian lận hì họ vẫn gian lận bằng mọi cách nên chúng ta phải đồng hành với những DN làm ăn chân chính và cơ quan nhà nước để xóa bỏ hóa đơn ma, xóa bỏ việc buôn bán hóa đơn để trốn thuế. Cần áp dụng công nghệ thông tin và sự phối hợp giữa các cơ quan để cùng nhau bảo vệ DN làm ăn chân chính, như vậy môi trường kinh doanh sẽ tốt hơn và số DN có lãi thực để nộp thuế sẽ tăng lên. 

Ông Phạm Ngọc Tuấn:

Về quy trình nộp các khoản thuế liên quan đến đất đai?

Ông Nguyễn Văn Phụng:

  Tôi rất chia sẻ với ý kiến của bạn đọc vì quy trình nộp các khoản thuế liên quan đến đất đai nó rất phức tạp. Lâu nay ta thường quan niệm nhầm, người ngồi ở bộ phận 1 cửa là cơ quan thuế nhưng thực ra nơi đây là cơ quan liên ngành, bao gồm cơ quan quản lý cấp quận huyện về đất đai, văn phòng UBND cấp huyện, cơ quan thuế chỉ tính được thuế khi thông tin về hồ sơ giao dịch đất đai được chuyển đến từ bộ phận một cửa.

Đối với DN, quy trình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có khác với cá nhân trên cơ sở về hồ sơ đất đai khi được TP quyết định giao đất, cho thuê đất được chuyển đến bộ phận 1 cửa, từ đó tính ra số tiền phải nộp.

 Khi được bộ phận một cửa liên ngành thẩm định xác định vị trí đất đai, diện tích đất, bảng giá đất, đề xuất đơn giá một mét vuông đất, sau đó chuyển vào cơ quan thuế để tính ra số tiền phải nộp. DN muốn đến thẳng cơ quan thuế để nộp cũng không được mà cần phải làm đúng quy trình theo quy định của các văn bản liên quan đến đất đai.

Ông Phạm Ngọc Tuấn:

Biến động tỷ giá là một trong những mối quan tâm và lo hàng đầu của DN. Ông có thể dự báo về biến động này cho những tháng cuối năm?

Ông Lê Đăng Doanh:

Tỷ giá của VNĐ đã có biến động mạnh cho đến năm 2012. Năm 2013, thống đốc NHNN hứa sẽ điều chỉnh tỷ giá trong biên độ 3%. Vừa qua, NHNN đã điều chỉnh tỷ giá theo biên độ 1%, điều này khiến giá xăng, dầu, giá sữa và giá các mặt hàng nhập khẩu đã tăng lên tương ứng. Theo một chu trình, đầu vào của ngành này sẽ là đầu ra của ngành kia, điều này đẩy lạm phát lên. Tuy vậy, cần lưu ý mức lạm phát nội địa khá cao. Năm 2012, tỷ lệ lạm phát bình quân cả năm là 9,2%, trong khi tỷ giá chỉ biến động khoảng 4%. Như vậy VNĐ đã cao giá hơn so với USD, gây khó khăn cho các nhà xuất khẩu. Cộng từ năm 2008 đến nay, VNĐ đã cao giá hơn so với USD khoảng 30%. Đây là gánh nặng của các DN xuất khẩu. Từ nay đến cuối năm 2013, với tình hình XNK như hiện nay, hi vọng thống đốc NHNN sẽ giữ được lời hứa thay đổi tỷ giá chỉ ở 3%. Song mức 3% có tương đương với lạm phát thị trường trong nước không? Nếu lạm phát trong nước cao hơn tỷ giá sẽ gây bất lợi cho xuất khẩu. Các DN cần phải xem xét cụ thể từng đồng tiền. Ví dụ: Đồng Yên Nhật đã mất giá 25%. Nếu vay bằng Yên thì DN sẽ rất có lợi vì dễ dàng trả nợ, nhưng nếu xuất khẩu vào Nhật bản thì lại khó khăn hơn vì giá vào thị trường Nhật Bản lại tăng lên do đồng Yên mất giá. Các DN cần phải tính toán rất kỹ đồng tiền, tỷ giá, phương thức thanh toán để giảm rủi ro. Về tỷ giá, tôi nghĩ VNĐ trong 2013 sẽ ổn định chứ không có biến động lớn.

Ông Phạm Ngọc Tuấn:

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn, các thị trường xuất khẩu truyền thống bị cạnh tranh gay gắt, phải chăng việc khai phá các thị trường xuất khẩu mới là lối thoát duy nhất cho DN xuất khẩu hiện nay, thưa ông ?

Ông Lê Đăng Doanh:

Thị trường thế giới hiện nay đang có nhiều biến động. Ở Châu Âu một loạt nước đang tăng trưởng âm. Cụ thể, Hy Lạp, Tây Ban Nha đang tăng trưởng âm, Pháp tăng trưởng bằng 0. Trong tình hình tỷ lệ thất nghiệp tăng, người dân vẫn phải chi tiêu cho những mặt hàng thiết yếu của cuộc sống hàng ngày như thịt, cá, quần áo… Vì vậy, những mặt hàng không phải là thiết yếu trong cuộc sống hàng ngày như giường, tủ, … nếu không có sự thay đổi, cải tiến thì DN sẽ rất khó bán. Những mặt hàng này nếu muốn xuất khẩu phải tìm đến, khai phá các thị trường khác. Thị trường Trung Đông là thị trường mà DN có thể hướng tới. Hiện, có DN ở TP HCM chuyên sản xuất khăn trùm, mũ cho các nước Trung Đông và xuất khẩu khá tốt. Đối với thị trường khác như Châu Phi, nếu DN có quan hệ tốt có thể xuất khẩu các mặt hàng nông sản. Từ nay đến 2015, nếu chúng ta ký kết được Hiệp định kinh tế đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) thì chúng ta có thể xuất khẩu được rất lớn. Hiện các DN đầu tư nước ngoài đã đón đầu được cơ hội này và đã xuất khẩu sang các nước TPP.

Ông Nguyễn Minh Phong:

TPP là một trong các hình thức FTA và TPP như một trong những lối thoát đặc biệt trước những bế tắc của vòng đàm phán Doha. Việc thông qua TPP và các FTA khác sẽ tạo cơ hội cho DN VN tăng cường xuất khẩu, giảm các tranh chấp và các ngăn cản bất bình đẳng đồng thời tạo cơ hội cho DN di chuyển sản xuất ra nước ngoài, từ đó tạo ra những lợi thế kinh doanh và tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

 

Đúng 16h30 buổi tọa đàm kết thúc. Ông Phạm Ngọc Tuấn đã gửi tới các chuyên gia kinh tế, các diễn giả tham dự buổi tọa đàm lời cảm ơn chân thành từ Ban Tổ chức.

Sau khi kết thúc tọa đàm, Ban biên tập vẫn tiếp tục nhận được rất nhiều câu hỏi từ bạn đọc. Chúng tôi xin trích đăng một số câu hỏi và trả lời của các diễn giả nhằm làm rõ thêm những chủ điểm mà buổi tọa đàm đề cập:   Bạn đọc ở địa chỉ phuonglan26@gmail.com hỏi TS Nguyễn Minh Phong: - “Trong khi kinh tế thế giới dường như “ấm” lên, thì Việt Nam lại đang kẹt trong tăng trưởng chậm so với chính mình trước đây và so với các nước khác trong khu vực” đó là nhận định của ông Deepak Mishra, chuyên gia kinh tế trưởng của WB (Ngân hàng thế giới). Tổ chức này cũng lưu ý, tăng trưởng kinh tế chậm lại có thể tạo sức ép tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ và tài khóa. Còn nhận định của TS Nguyễn Minh Phong? TS Nguyễn Minh Phong: Thứ nhất cần khẳng định rằng, kinh tế thế giới năm 2013 vẫn đang gặp nhiều khó khăn và nằm ở đáy của khủng hoảng. Sự “nóng ấm” của kinh tế chỉ xuất hiện ở Mỹ, Nhật, còn 5 quốc gia trong khối BRIC vẫn đang có sự tăng trưởng chậm lại, điển hình là Trung Quốc. Đặc biệt, khu vực đồng EU thì đang tăng trưởng âm. Sự tăng trưởng chậm lại của Việt Nam trong bối cảnh đó là đương nhiên sau nhiều thập kỷ tăng trưởng cao kéo dài. Thứ 2, đây còn là sự chủ động cắt giảm đầu tư công, ưu tiên mục tiêu ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát. Thứ 3, sự phát triển chậm lại còn là hệ quả của sự nhận thức và chuẩn bị chuyển sang mô hình phát triển chiều sâu. Việc nới lỏng tài chính tiền tệ để phát triển kinh tế là cần thiết, nhất là vấn đề giảm lãi suất cho vay, giảm thuế cho DN. Thứ 4, Việt Nam cũng ý thức được nguy cơ nới lỏng tài chính theo hướng thâm hụt ngân sách và lạm phát cao, nên chính phủ vẫn nhất quán tinh thần điều hành tài chính tiền tệ theo hướng linh hoạt, thận trọng, kiểm soát lạm phát dưới một con số và thâm hụt ngân sách dưới 5%, nợ công dưới 65% GDP. Bạn đọc ở địa chỉ quyetthang1230@hotmail.com hỏi TS Lê Đăng Doanh: - Tái cơ cấu DNNN – ngân hàng – đầu tư công đã được Chính phủ đề ra. Ở góc độ chuyên gia kinh tế, theo TS Lê Đăng Doanh hiện tái cơ cấu đang đi đến đâu và hiện giờ ta nên ưu tiên vào nhóm nào? TS Lê Đăng Doanh : Hiện nay, Chính phủ mới có quyết định về tái cơ cấu các DN nhà nước, các tập đoàn kinh tế nhà nước, quyết định về xử lý nợ xấu, tái cấu trúc các ngân hàng, chỉ thị về điều chỉnh vốn, cắt giảm các công trình đang dở dang… chứ chưa có một dự án đầy đủ, toàn diện về tái cấu trúc đầu tư công. Thủ tướng Chính phủ cũng đã phân công nhiệm vụ các bộ, các tỉnh thực hiện đề án tái cơ cấu nền kinh tế và các bộ hiện nay đang triển khai. Tuy vậy, việc triển khai đang còn chậm. Hiện nay, cần đặt trọng tâm vào giải quyết nợ xấu, tái cơ cấu các tập đoàn kinh tế nhà nước và tái cấu trúc đầu tư công, nâng cao hiệu quả của các DN nhà nước và đầu tư công, nhanh chóng giảm nợ xấu, tạo điều kiện cho nguồn vốn tín dụng đến được các DN. Bạn đọc tại địa chỉ haiphong_nguyen52@gmail.com hỏi TS Lê Đăng Doanh: - Đề án tái cơ cấu nền kinh tế của Bộ KH - ĐT hiện đang được lấy ý kiến, theo ông định hướng cho DN sẽ ra sao ? TS Lê Đăng Doanh: Các DN đang kinh doanh trong một môi trường có nhiều thay đổi: thị trường, nhu cầu, giá, tỷ giá... có biến động. Vì vậy các DN cần xây dựng phương án tái cấu trúc DN thay đổi quy trình quản trị DN, tăng cường quản lý rủi ro. Tất cả các DN cần phân tích mạnh, yếu, cơ hội, thách thức để xác định phương án kinh doanh trong thời gian tới. Cần cương quyết từ bỏ những lĩnh vực kinh doanh không còn có triển vọng, tập trung nỗ lực lớn nhất vào vận dụng khoa học công nghệ, thay đổi quy trình quản trị, tăng cường hiệu quả và mức độ an toàn của DN. DN cần có đủ năng lực tài chính và năng lực quản trị để đối phó với những cú sốc từ thị trường. Bạn đọc tại địa chỉ yen.nguyenhai@yahoo.com hỏi TS Lê Đăng Doanh: - Nợ xấu vẫn đang là mối nguy cho nền kinh tế. Chính phủ cũng đã đưa ra nhiều giải pháp cho vấn đề này mà điển hình gần đây là việc ra mắt VAMC. Liệu DN có thể kỳ vọng được bao nhiêu vào VAMC ? TS Lê Đăng Doanh: Nợ xấu trong nền kinh tế nước ta chưa được xác định một cách chính xác, có quá nhiều con số được đưa ra về tổng số nợ xấu, tỷ lệ nợ xấu. Cơ cấu nợ xấu hiện nay cũng chưa rõ ràng, bao nhiêu nợ xấu ở khu vực BĐS, bao nhiêu nợ xấu ở khu vực công nghiệp, dịch vụ… DN nên chủ động xây dựng phương án xử lý nợ xấu. VAMC với số vốn điều lệ chỉ có 500 tỷ đồng không phải là một “chiếc đũa thần” để giải quyết nợ xấu của toàn bộ nền kinh tế, các DN không nên kỳ vọng vào riêng VAMC có thể giúp họ nhanh chóng giải quyết nợ xấu đã tồn đọng từ nhiều năm. Bạn đọc có câu hỏi gửi về địa chỉ toadam@dddn.com.vn